APL : jusqu’à 60 euros de baisse

[carl]

APL : jusqu’à 60 euros de baisse dans le parc HLM


Le gouvernement pourrait baisser les aides personnelles au logement (APL) dont bénéficient les locataires du parc HLM, d'un montant allant jusqu'à 60 euros mensuels, en contraignant les bailleurs sociaux à réduire d'autant leurs loyers, ont indiqué des sources concordantes, confirmant une information de L'Opinion . Une perspective qui ne réjouit pas la fédération française du bâtiment qui craint une révision «trop brutale» des aides au logement ou un effort «trop lourd» demandé aux collectivités territoriales.

» Lire aussi - Les APL font-elles vraiment augmenter les loyers?

Le premier ministre, Édouard Philippe, a confirmé ce mercredi qu’une baisse des APL était bien envisagée par le gouvernement dans le logement social mais n’aurait «aucun impact» pour les bénéficiaires, la baisse étant compensée par une baisse des loyers «identique». «Pour les bénéficaires des APL dans le logement social, il n’y aura aucun effet, aucun impact», a déclaré le premier ministre sur France 2. Quant à ceux qui ne sont pas dans le logement social et qui bénéficient des APL, il n’y aura «aucune espèce d’impact puisqu’ils ne sont pas concernés», a-t-il précisé. Prévue à l'origine cette semaine en Conseil des ministres, la présentation du «plan logement» du gouvernement, qui pourrait entériner cette baisse des APL, a été reporté au conseil des ministres de la semaine prochaine «en raison de l’actualité (l’ouragan Irma)», a fait savoir Matignon.

Le projet de loi de Finances 2018, évoque, de son côté, une baisse pouvant aller "jusqu'à 50 euros" dans le cadre d'une réduction de 5% des dépenses en matière de logement, soit "deux milliards d'économies" qui "se concentreront principalement" sur les APL. Baisser de 2 milliards d'euros, sur les 9 milliards versés par l'État aux bailleurs sociaux pour leurs locataires, équivaut à "une baisse de 20%, ce qui est inacceptable", a réagi Frédéric Paul, directeur général de l'Union sociale de l'habitat (USH) qui réunit 723 bailleurs sociaux. «Cela va accroître le taux d'effort des locataires des nouveaux logements et les bailleurs sociaux, qui réalisent 18 milliards d'euros d'investissements annuels pour produire 100.000 logements sociaux, en assurant 200.000 emplois directs dans le BTP, n'auront plus les moyens de construire», a-t-il dit.

Augmenter les surloyers

Les organismes HLM pourraient, en contrepartie, être «invités à augmenter les surloyers payés par les ménages dont les revenus excèdent de plus de 20% les plafonds de ressources, soit 4% du parc HLM.» Dans cette perspective, ils bénéficieront de conditions de crédit privilégiées, à savoir le gel, pendant deux ans, du taux du livret A (0,75% actuellement), le placement le plus répandu en France, dont les fonds servent essentiellement à financer la construction de logements HLM.

Pointé comme un secteur où, avec 40 milliards d’euros d’aides publiques, la France dépense «plus que ses voisins sans pour autant améliorer les services» selon Bercy, le logement verra son budget baisser en 2018, a confirmé à l’AFP une source proche du dossier. Selon L’Opinion, le montant des économies réclamées au logement pourrait atteindre deux milliards d’euros, soit une baisse de 5% du total des aides publiques consacrées au secteur. Le gouvernement devait présenter cette semaine sa «stratégie» pour le logement lors du conseil des ministres mais celui-ci sera essentiellement consacré à l’ouragan Irma. Ces orientations ne seront finalement divulguées que la semaine prochaine, au risque d’alimenter les spéculations.

Source : http://immobilier.lefigaro.fr/article/a ... 9c9f81857/

[Fricero]

J'ai demandé à ma proprio de baisser le loyer de 5€ : toujours pas de réponse
Je pense que ce n'est pas gagné

C'est vrai qu'en France, les loyers sont élevés et que les proprio se gavent : manque de terrain, frilosité des maires à délivrer des permis, pas trop de construction en hauteur, ....

Je préférerais payer 100 € de loyer en moins et avoir 100€ d'APL en moins

[Statovore]

C'est vrai qu'en France, les loyers sont élevés et que les proprio se gavent : manque de terrain, frilosité des maires à délivrer des permis, pas trop de construction en hauteur, ....

Déja, il faudrait savoir qui tu appelles "propriétaire". Car si tu considères que le propriétaire d'un logement est celui à qui tu payes le loyer, ce n'est pas toujours vrai, surtout chez les petits propriétaires.

Je connais une personne qui à commencé à acquérir un logement et qui à due déménager. Soit cette personne vendaient le logement pour rembourser le crédit et les frais, soit elle la mettait en location.
Elle a choisi la seconde possibilité car plus rentable à long terme car les frais de résiliation du prêt rend l'opération quasiment déficitaire.

1) Le propriétaire réel du logement, c'est la banque (à cause du prêt) sauf qu'elle touche les bénéfices sans en avoir la responsabilité.
2) Le petit bailleur "propriétaire" lui à des mensualités de prêt qui sont souvent supérieure au montant du loyer donc tant qu'il n'a pas remboursé son emprunt, il est loin de rouler sur l'or ou d'être en capacité de rembourser

Après, sur les gros propriétaires de parc immobilier, c'est totalement différent car ils ont un parc suffisant pour amortir les risques et ils ont suffisamment de poids pour négocier les prix.


Ensuite, les vrai problème du logement en France sont assez limité :
- Problème de terrain => situation artificiellement crée par la limitation de la hauteur des bâtiments et par la gestion de l'urbanisme.
- Manque de transparence sur l'immobilier => Il n'y a aucun système de "marché" c'est à dire un lieu où l'on est obligé de déclarer les logements à vendre et dont les prix serait côté en fonction de l'offre et de la demande, du type de bien et du lieu. Il y a des endroits où les loyers continuent d'augmenter alors que les affiches "A vendre" se multiplient.
- Hausse des impôts locaux à cause de l'irresponsabilité des élus => Il ne faut pas oublier que la taxe foncière est payé in fine par le locataire car toute hausse de la taxe foncière est répercuté sur le locataire.
- Le traitement des litiges entre propriétaire et bailleur qu'il faut des années pour traiter à cause du nombre importante de procédure, de délai obligatoire entre les procédures, du délais de traitement des tribunaux totalement engorgé et de la trêve hivernale qui dure presque la moitié de l'année... Ceci décourage les petits propriétaires de (re)mettre leurs biens à la location participant ainsi à la pénurie de logement.


Et il ne faudrait pas grand chose pour débloquer réellement la situation :
- Création de tribunaux spécialisé dans le logement avec des moyens suffisant pour traiter les litiges.
- Création d'un système de notation des logements : 0 pour une maison qui n'est pas hors d'eau et on ajoute des points en fonction de l'équipement.
- Création d'une plate-forme internet recensant tout les logements a vendre du pays (avec obligation déclarative) avec le système de notation proposé ci-dessus avec les montants payé par les acheteurs (à l'exclusion des professionnels de l'immobilier pour éviter de fausser les prix et éviter les bulles spéculative) .
- Autoriser de monter en hauteur de construction
- Rendre obligatoire l'affichage de la répartition des charges dans la quittance de loyer (impôt locaux, coût des emprunts lié à la construction, acquisition ou rénovation) afin que le locataire puisse juger si son loyer est juste ou exagéré.

A partir de la, il y aura de la visibilité pour savoir si l'on doit diminuer les APL ou pas.

D'un autre côté, je pense que l'argent des APL serait mieux employé si on l'utilisait pour la construction de logement HLM géré par l'état et avec une marge bénéficiaire "raisonnable" afin de ne pas que les entreprises du privé puisse hurler à la concurrence déloyale.

[Fricero]

D'un autre côté, je pense que l'argent des APL serait mieux employé si on l'utilisait pour la construction de logement HLM géré par l'état et avec une marge bénéficiaire "raisonnable" afin de ne pas que les entreprises du privé puisse hurler à la concurrence déloyale.

Exactement, c'est plein de bon sens et la question que je me suis toujours posé....
Ca calmerait en même temps les loyers dans le privé avec moins de demande....

[Statovore]

Le problème est que cela n'est pas fait car "les copains" bétonneur ne veulent pas.

[Fricero]

"Logement social : le secrétaire d'Etat Julien Denormandie dévoile son plan"
JDD du jour

Il était temps, ce décalage de 2 ans est insupportable...
Par contre, comment il peut savoir que je vais gagner plus en 2019 qu'en 2017 (et donc avoir moins d'APL) ?

[kath]

Je me suis fait la même réflexion.
ça sent l'arnaque

[Statovore]

Tout est basé sur la supposition du retour de la croissance et de la baisse du chômage.

En période de croissance, diminuer l'écart temporel d'un an permet de faire un gain sur le budget à dépenser.
A contrario, si jamais l'on fait cette opération en période de hausse de chômage, l'état auraient due plus d'argent que d'habitude.

Mais pas sur que cela soit une bonne idée en terme de stabilité économique car si les aides sont trop réactive, on va inciter à la hausse des loyers car la solvabilité des locataires va augmenter...

[Fricero]

Il suffit que le véhicule autonome soit au point dans 2 ans pour que tout s'écroule : plus besoin de routiers, taxis, carrossiers, assureur automobile....

[kath]

A priori, l'APL accession sera supprimée à partir de janvier 2018 (sauf pour ceux "en cours").

[Fricero]

Ca y est, c'est officiel par le journal du même nom

La formule a été modifiée : APL = L + C - PP - Mfo (L, c'est un loyer plafonné + C, c'est un forfait charges locatives, PP, c'est votre participation personnelle (revenus,...))

"Mfo représente un montant fixé forfaitairement par arrêté" : moins 5 € en 2017
Maintenant, Un simple arrêté suffit pour baisser vos APL en augmentant le Mfo

https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decr ... D/jo/texte

[Fricero]

Et les APL sont aussi revalorisées : +0.75%
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe ... 0035665679

Mais avec cette règle d'arrondi inférieur de l'APL, certains bénéficiaires ne vont rien sentir....

[lobozo]

c'est fait, les 5 euros en moins apparaissent sur mon compte CAF pour le prochain paiement de novembre...
Quand mon proprio augmente mon loyer, chaque année, c'est désagréable mais je le comprend, il y a de l'inflation, il en tient compte, je serais à sa place je ferais probablement pareil... mais là, ces 5€, sans AUCUNE justification, c'est une déclaration de guerre aux pauvres, une insulte que nous envoie ce gouvernement, mais aussi tout ceux qui ont voté pour lui, cette France de ceux qui ont de bons salaires, un bon patrimoine et nous fait un gros doigt d'honneur...

[Fricero]

Idem mais j'ai dit une connerie

Je suis en zone II et au maximum de l'APL
Avec l'augmentation des plafonds de 0.75%, je passe de 272 € à 274 € - les 5 € soit 269 €

C'est bien ce qui figure dans mon compte CAF pour octobre 2017

Je ne perds que 3€

[denis971]

moi je v avoir 0.95 euros d'Apl en plus (Guadeloupe) , y doit avoir une erreur je pense