Immobilier : le top 5 des arnaques pour les locataires
Louer un appartement relève aujourd'hui du parcours du combattant dans les grandes villes. Une situation qui favorise les dérives malhonnêtes : chèques de réservation, facturations de frais en tous genres, et même des pots-de-vin... Tour d'horizon des pires pratiques illégales.
Le Pot-de-vin
A Paris et dans les grandes villes, la concurrence pour louer un appartement est telle que certains agents immobiliers n'hésitent pas à proposer aux candidats de verser un dessous-de-table pour mettre leur dossier en haut de la pile... Une enquête publiée jeudi dans
Le Parisien-Aujourd'hui en France met en lumière cette pratique,
comme le montre cette vidéo. Certains locataires, épuisés par de nombreuses réponses négatives, proposent parfois d'eux-mêmes le versement d'un bakchich. Un arrangement qui ne leur garantissent pas pour autant d'obtenir le logement tant convoité, puisque c'est le propriétaire qui a le dernier mot...
La majoration du loyer en cas de retard
D'autres pratiques, moins étonnantes, n'en sont pas moins illégales. Dans la majorité des baux, une clause pénale prévoit la majoration du loyer, généralement de l'ordre de 10%, en cas de retard de paiement. Or, "cette clause doit être réciproque", explique David Rodriguez, juriste à l'association de consommateurs CLCV. "Cela signifie que si le bailleur ne remplit pas ses obligations, comme réaliser des travaux, le locataire doit lui aussi percevoir des indemnités. Et quasiment aucun bail ne comporte de clause pénale mentionnant cette réciprocité". Le cas échéant, un locataire sommé de verser des indemnités de retard pourra aller en justice pour contester son bail.
Le blocage d'une somme sur un compte
Anne, 27 ans, à la recherche d'un deux pièces à Paris, a eu une surprise en donnant son dossier à un agent immobilier à l'issue d'une visite. "Mes documents mentionnent ma situation financière, celle de mes parents qui se portaient garants. Comme assurance de ma solvabilité, je donne même la preuve que j'ai une coquette somme qui fructifie à la banque!", raconte la jeune femme. "L'oeil de mon interlocuteur s'allume soudain. ‘Et cette somme, vous pourriez la bloquer et nous donner la preuve qu'elle est bloquée ? On ne sait jamais, en cas de souci...’" Pour s'assurer de la solvabilité d'un futur locataire, un bailleur ou une agence peut oser demander le blocage d'une somme allant jusqu'à un an de loyer... En toute illégalité.
Envoi de quittance et frais de relance
Certaines facturations, qui peuvent à première vue paraître anodines, sont aussi illégales. L'envoi d'une quittance de loyer, par exemple, peut être facturé de 60 centimes - le prix d'un timbre - à 3 euros. Une relance, elle, peut coûter entre 5 et 40 euros au locataire.
Etat des lieux et boîte en carton
Même le départ du locataire peut lui coûter cher, puisqu'il arrive qu'on lui demande jusqu'à 150 euros pour faire l'état des lieux et 30 à 40 euros de "clôture de compte", toujours illégalement. Enfin, la palme des frais les plus loufoques est décernée aux "frais d'archivage" : "J'ai déjà vu une agence faire payer 3 euros pour cela, raconte David Rodriguez. "En somme, le prix d'une boîte en carton".
Bonus : les effets pervers de la loi Boutin
La loi Boutin de 2009 a bouleversé la donne en matière de location. Elle dit que les bailleurs ne peuvent pas demander à bénéficier d'un cautionnement lorsque les candidats à la location ont souscrit une assurance garantissant les obligations locatives. Avec la Garantie des risques locatifs (GRL), l'Etat a voulu protéger les plus précaires en évitant les discriminations. Le dispositif n'a pas séduit et a subi la concurrence des assureurs, qui proposent leur propre formule, la Garantie loyers impayés (GLI). La différence : l'assureur est plus sélectif et les chances des aspirants locataires sans emploi ou en CDD sont quasi-nulles. Même s'ils ont des garants, puisque ces derniers ne sont plus acceptés... Quant aux bailleurs qui ne souscrivent pas d'assurance, ils retiennent eux aussi les dossiers le plus solides, autrement dit les locataires en CDI. Ainsi, un salarié en contrat à durée déterminée, avec de bons garants, un salaire bien supérieur à trois fois le montant du loyer, aura toutes les peines du monde à trouver un logement.
"C'est bon mais pas suffisant" martelait il y a des années la voix off d'un faux reportage de Groland. Cela n'a jamais été aussi vrai.
http://lexpansion.lexpress.fr/immobilie ... 03232.html
Et les "accidents de la vie"! Comment être sûr que ce qu'on peut payer à la banque au début pourra toujours être honoré X années plus tard? Il y a pas mal de propriétaires à l'heure à actuelle qui se retrouvent le bac dans l'eau parce qu'ils passent de "français moyens" à "famille modeste" voire carrément pauvre... Ils déchantent sérieusement et ils sont bien loin d'avoir fini de payer.
Trop cher pour ce que c'était!
Ici c'est pas cher parce que c'est paumé... mais j'avoue être bien tombée. 
