Immobilier : la bulle dont personne ne parle
Vous vous souvenez que la Grande Crise de 2007-2008 avait démarré aux Etats-Unis à cause de la crise des «subprimes». Pour faire simple, les banques prêtaient de l'argent à des ménages qui n'avaient pas les moyens de rembourser pour qu'ils puissent acquérir leur domicile principal. Ça faisait tourner l'immobilier, ça faisait gagner beaucoup d'argent aux banques et puis, badaboum, tout s'est effondré, entraînant la crise que vous savez.
Ce n'est pas vieux : à peine trois ans. Et bien trois ans après, les banques ont renoué avec des bénéfices records : 21 milliards d'euros pour les trois plus grandes banques françaises (BNP-Paribas, Société générale et Crédit Agricole). Et surtout, l'immobilier continue de flamber au point qu'une nouvelle bulle immobilière se profile à l'horizon.
En 2010, les prix ont augmenté de :
+ 9,2% en France
+ 14, 1% en Ile-de-France
+ 17,5% à Paris.
Au total, sur 10 ans (2000-2010), les prix ont augmenté de 126%. Dans certains arrondissements de Paris, la hausse dépasse les 200%. Et à ce train-là, le prix moyen du m2 dans la capitale pourrait atteindre 8000 euros en 2011, tous arrondissements confondus. De la folie pure !
Evidemment, ces chiffres angoissent ceux qui voudraient devenir propriétaires (42% des Français). Comme les salaires, eux, n'augmentent pas, il devient de plus en plus impossible de se loger. Un signe, d'ailleurs, ne trompe pas : la durée moyenne des crédits. En une seule année, elle est passée de 210 mois à 217 mois. Mais ces chiffres angoissent aussi – et c'est nouveau – ceux qui sont déjà propriétaires de leur logement et qui, sous le poids des remboursements qu'ils doivent acquitter à leur banque, ne peuvent plus faire face aux charges de copropriété. C'est sans doute la bombe qui menace l'immobilier en France !
Perrine Cherchève a mené l'enquête cette semaine pour
Marianne. En 2010, les propriétaires ont déboursé en moyenne 11.400 euros pour payer leurs remboursements d'emprunts, mais aussi charges, facture d'énergie, travaux de rénovation et d'entretien, assurances, honoraires du syndic… C'est-à-dire quasiment le revenu net annuel d'un smicard. Et ce n'est qu'une moyenne…
La proportion d'impayés dans les copropriétés a atteint cette année des niveaux records. Les besoins de travaux dans certains immeubles sont considérables, notamment sous l'effet des nouvelles lois sur l'environnement, l'énergie et la sécurité des ascenseurs… Selon l'Agence nationale pour l'Habitat, 340.000 ménages habitent aujourd'hui des copropriétés dégradées. Et tenez-vous bien,
quelque 150.000 propriétaires, qui ont perdu leur emploi ou dont les revenus ont baissé, seraient aujourd'hui contraints de vendre leur bien, quitte à perdre de l'argent !
Ce que l'on décrit ici porte un nom. Ça s'appelle une bombe à retardement ! A un an des présidentielles, la gauche ne s'est pas encore emparée de ce sujet explosif. Quant à la droite, sa politique du «tous propriétaires» n'était qu'un leurre. Entre 2000 et 2010, le pourcentage de propriétaires n'est passé que de 56% à 58%. Mais pendant ce temps-là, l'endettement immobilier a quasiment doublé de 32 à 57%. Toutes les conditions pour que la bulle de l'immobilier explose dans les années, peut-être dans les mois qui viennent.
http://www.marianne2.fr/Immobilier-la-b ... 05760.html
tu as raison, était générique un peu provocateur, bien sûr que Didier a des arrières mais c'est l'exemple type, il rachètera, puis il revendra un jour si et si..., bref, l'aventure!...
