L'Emploi et le Chômage en Débats

Après un état des lieux l'expert a constaté fuite d'eau au niveau chasse d'eau mais peu apres son départ je me suis aperçu d'une fuite au niveau du syphon du lavabo donc j'ai envoyé une lettre recommandée pour le signaler a l'agence et que ça soit rajouter à l état des lieux effectué deux jours avant. Je ne peux ni utiliser le lavabo ni le wc enfin du moins la chasse d'eau lol
j'ai téléphoné à l'agence pour lui signaler et la personne responsable ( enfin peut etre ) m'a dit qu'elle appelerait la société qui s'occupe de tels problemes et que cette société me rappelerait ... Biensur ça date de quelques jours mais aucune nouvelle ... j'ai relancé aujourd'hui la responsable a une réunion enfin elle est toujours occupée ...
que faire si rien n'est fait?

Bonjour Gaia

Un appart que tu viens de louer ou que tu quittes ?

heu non j'arrive c'est ça pour moi le plus grave et ce que je sais c que l'ancien locataire ça fait depuis juillet qu'il a deménagé alors je me pose une question : pourquoi pas de réparation pendant tout ce temps

Si l'expert a remarqué et noté une fuite, c'est déjà ça...

Sinon, en faisant une rapide recherche j'ai trouvé ceci

Etat des lieux non conforme, mais signé par le locataire...
Lorsqu'un état des lieux est non conforme à la réalité, même signé par le locataire, il est possible de faire un courrier au bailleur, précisant les points sur lesquels il y a désaccord. Le délai pour faire ce courrier est de 15 jours.
Le bailleur doit répondre.
En cas de non réponse, envoyer un courrier en RAR, et garder trace de ces courriers.

Problèmes apparaissant après l'entrée dans les lieux
Si des problèmes apparaissent quelques temps après l'entrée dans les lieux (par exemple: problème d'étanchéité des fenêtres......), il est possible de dénoncer ces problèmes par lettre RAR au bailleur en demandant éventuellement une expertise par référé

Par contre, je ne sais pas combien de temps il s'est passé depuis le passage de l'expert, mais il serait temps qu'ils interviennent. Le lavabo et les WC ne sont pas des éléments annexes.

Avant de foncer dans le lard, tu peux peut-être faire un courrier avec AR.

Certains défauts ne sont pas visibles avant utilisation et d'ailleurs c'est la raison pour laquelle le proprio mandate un "expert" qui devrait apprendre son boulot. En général, on commence par là, non seulement c'est primordial mais en plus tu peux causer des dégâts à l'appart du dessous.

Ils préfèrent emm... les gens pour des trous de cheville ! Là, c'est sûr, ils doivent se baisser

entrée le 08. j'ai fait le courrier en recommandé le 10. et autre chose si je provoque un dégat des eaux c'est la banque populaire qui m'assure, la banque populaire qui possède cette agence donc c 'est très comique ... de plus, les travaux a faire sont minimes en tout cas pour la fuite du lavabo je pense a un joint par contre pour le wc c'est le système de la chasse d'eau qui est a changer mais je ne suis pas experte ...

si je provoque un dégat des eaux c'est la banque populaire qui m'assure, la banque populaire qui possède cette agence donc c 'est très comique

Ca c'est la blague, mais c'est souvent le cas, pour prendre de la poche gauche pour remettre dans la droite.

Si ta chasse d'eau fuit constamment dans la cuvette et ne se remplit pas, c'est le gros joint qui est au fond du réservoir à changer (il est constamment dans l'eau et pourrit rapidement) ou simplement le flotteur mal réglé. Par contre si ça coule au sol, c'est beaucoup plus moche

Bon, maintenant va savoir si l'eau était ouverte quand l'"expert" a fait son tour !

Mais aller remplir son seau à chaque visite, c'est... chiant

il s'agit de l'agence FONC.. qui je vois en me renseignant cause beaucoup de problemes a ses locataires si j'avais su ... et elle me fait payer les frais de quittance alors que je viens de lire que c'était interdit par la loi ... super en gros je viens de prendre un logement en sachant qu'au final je vais me faire entuber un jour ou l'autre ... ah non c'est deja fait

J'imagine que tu es assuré.

S'ils ne veulent pas prendre en compte cette fuite dans l'état des lieux, tu peux d'ores et déjà contacter ton assureur.

gaia a écrit :il s'agit de l'agence FONC.. qui je vois en me renseignant cause beaucoup de problemes a ses locataires si j'avais su ... et elle me fait payer les frais de quittance alors que je viens de lire que c'était interdit par la loi ... super en gros je viens de prendre un logement en sachant qu'au final je vais me faire entuber un jour ou l'autre ... ah non c'est deja fait

Si vous ne payez pas par prélèvement, ne payez plus ces frais illégaux ... Sinon vous pouvez demander à payer autrement ...

Vous venez d'entrer dans les lieux ... Alors partez sur de bonnes bases et ne payez pas des frais illégaux ... Par contre je vous prédis des soucis pour récupérer vos quittances ... Car la dernière fois qu'on proprio a tenté de m'escroquer de tels frais ... Il a ensuite refusé de m'envoyer les dites quittances par la poste ... Mais il a senti sa douleur quand j'ai quitté l'appartement ... Comme j'avais fait la traçabilité de ton refus de me fournir les quittances malgré ma demande par LRAR (et les autres tentatives d'embêtements) ... Je lui avais mis une injonction au derrière (il n'était même pas allé chercher ma mise en demeure) ...
Bizarrement ... Non seulement j'ai reçu toutes mes quittances, mais en plus il m'a rendu mon dépôt de garantie alors qu'initialement soit disant j'avais laissé les lieux tellement minables que les frais couvraient à peine ma caution ...

Alors partez sur de bonnes bases légales ... Quand on a la lois avec soit ... C'est tellement plus facile

j'ai une protection juridique et quand j'ai téléphoné la juriste m'a dit : 50 cents oui parce que c'est des frais pour l'envoi mais bon ça dépasse 2 euros elle m'a dit il vous l'envoie dans une enveloppe spéciale ... sinon cette juriste a dit qu'il pouvait me défendre concernant la remise de la caution par la suite si quelque chose était anormale donc sur ce point je sais que je serais défendu.

autre chose lol lors du relevé du compteur des eaux il était indiqué 1M3 heu j'ai du revérifier deux ou trois fois : il est bien indiqué : 0001 852 et je ne sais pas mais j'ai l'impression que le compteur ne fonctionne pas. ( à vérifier ) C'est l'agence qui prend en charge tout ce qui est question d'eau. Que dois je faire si réellement j'ai un problème avec le compteur d'eau genre il ne fonctionne pas : est ce a ma charge? si je ne dis rien est ce que je risque quelque chose?

et je ne sais pas mais j'ai l'impression que le compteur ne fonctionne pas. ( à vérifier )

Bonjour,

Vous ouvrez vos robinets et vous verifiez si vos compteurs tournent§
Sinon vous relevez vos compteurs la veille, vous laisez couler goutte à goutte et le lendemain vous verifiez l'index!

Le compteur d'eau doit etre en etat de fonctionnement à l'arrivée du locataire ,s'il ne fonctionne pas ,il doit vous le changer!
Ensuite, l'entretien et le paiement des factures d'eau vous appartient!

Vous avez toutes les lois sur le logement sur le site suivant:www.legifrance.gouv.fr/ -

Vous recherchez les textes sur le logement et tout y est inscrit.

La loi dit neanmoins que le propriétaire est tenu de remettre le logement et ses installations en bon état de fonctionnement à l'arrivée du locataire. .Si rien ne fonctionne , vous faites de nouveau appel à un huissier, vous faites faire un constat d'etat, vous saississez L'ADIL ou autre assos de locataires, et, ensuite c'est reféré devant le tribunal d'instance ( si vous en avez encore un)
Mais, bon, demandez les travaux avant à l'agence, et, dites leur que vous allez prendre les mesures avec la loi.
Pas la peine de se prendre la tete, des lois existent encore......

bon mon affaire n'avance toujours pas : la société de travaux m'a contacté mais maintenant c'est l'employé qui me raconte des bobards : trop de travail, urgence ailleurs ... du coup rendez vous annulé, et nouvelle prise de rendez vous qui me parait presque impossible vu ma disponibilité et la disponibilité de cette personne ... je sens que je vais provoquer un petit degats des eaux là y a bien qq'un qui va passer ...

pour réparer ta fuite, tu peux aussi trouver une assoc d'entraide qui fonctionne par echange de services et qui peut te trouver un plombier amateur, gratuit.

ça marche assez bien les reseaux SEL.

www.selidaire.org