letizi85 a écrit :Et je suis sceptique sur le blocage des loyers, à l'étude
Le lobby des propriétaires va monter au front pour dire que des propriétaires n'ont que votre loyer pour vivre
Et que tout augmente et que le gel va les tuer
Le problème est de savoir ce que tu mets dans les "propriétaires-bailleurs".
Le petit propriétaire qui a reçu un bien ancien en héritage et qui souhaite le mettre sur le marché locatif à besoin d'avoir un loyer assez élevé car il y a souvent des investissements, des réparations importantes à faire et il faut assumer le risque d'un locataire mauvais payeur voir pire, qui va dégrader le bien de manière importante (cela arrive malheureusement).
En face de ça, il y a les gros groupes qui ont les moyens financier d'emprunter aux banques avec des taux très bas, de presser comme des citrons les artisans pour avoir des prix compétitif sur les rénovations, des avocats fiscalistes pour bénéficier de tout un tas de dispositif de subventions et qui sont capable de répartir le risque locatif (mauvais payeur, dégradations ...) sur l'ensemble de leurs parcs.
Les premiers supporteront mal un gel ou un encadrement des loyers basé sur le "marché" alors que les seconds tireront leurs épingles du jeu. Au final, c'est le locataire qui est perdant car en éjectant les innombrables petit propriétaire qui sont ou pourraient devenir bailleur, on augmente artificiellement le prix de loyer et donc la marge des "gros bailleurs".
En fait, il y a un vrai problème de fond sur la politique immobilière du pays car toutes les décisions semblent être prise pour faire monter le prix des loyers et de l'immobilier au détriment du travailleur pauvre, du petit propriétaire et de la compétitivité du pays (oui, l'immobilier élevé plombe l'économie)
Je connais plusieurs personnes qui sont propriétaire de maison du 19ème siècle avec le confort "d'avant guerre" : mur en pierre, pas isolation, fenêtre simple vitrage, sol en terre battu ou pavés, l'eau courante et quelques points électrique en plus. C'est loin des standards actuel, mais ce n'est pas invivable pour autant si l'on reprend certaines habitudes de nos anciens.
C'est interdit à la location et le bailleur qui le ferait aurait plein d'ennuis au nom de la "salubrité" et de la lutte contre les "marchands de sommeil". Pourtant, il y aurait plein de gens qui préféreraient pouvoir louer ce genre de maison pour un loyer "adapté" plutôt que d’être à la rue, d'errer de refuge en refuge ou d'être hébergé par de la famille.
Et par loyer "adapté", j’entends un encadrement "intelligent" basé sur la qualité du logement et les investissements réalisé par le propriétaire et non pas sur une valeur "spéculative" comme la "valeur locative".